长城网·冀云客户端特约评论员成平

据媒体报道，江苏戴女士的父母交了200元“团费”后，被保险公司员工王某红带到了山东威海旅游，但没看多久海，却被带到一楼盘看房。见老人不为所动，王某红和销售人员就带老人吃海鲜喝酒，在酒精作用和连番攻势下，老人当晚支付16.5万元首付款，购买了当地1套总价40万的海景房，并签订合同。戴女士认为父母完全是被销售人员忽悠，希望开发商能退房退款。而开发商称退款需交总房价40%的违约金，戴女士联系了住建等多部门，目前退房还未成功。

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买房几乎是普通人一生中最大的一笔支出，很少有人会冲动消费。然而，根据媒体的报道，戴女士父母的买房行为很有可能是被设了套。首先，这次威海游行程是三天两夜，团费只有区区200元，这点钱连往返交通费都不够。低价游不是搞慈善，必然会在其他项目上猛掏老人的钱包。

其次，威海游看海是幌子，看房才是目的。保险公司员工王某红与房产销售人员宋某波本就相识，团费是宋某波收取，由王某红共享资源（戴女士父母）。以低价吸引老人前往威海乳山，撬动了几十万元的购房款，相比强制购买玉石玉镯、纪念品的低价游，忽悠购房简直是低价游的迭代升级2.0版。

再次，见老人不为所动，房产销售人员宋某波带着老人去朋友家吃喝，酒过三巡便趁虚而入。一位销售人员对潜在客户招待如此周到，无事献殷勤，天下没有免费的午餐。

面对记者采访，王某红称老人是自愿买房，宋某波则说，当时只喝了一点白酒，言外之意，二人均否认了“忽悠”。其实，他们二人是否忽悠了老人已经不重要，即使老人买房是主动自愿，戴女士希望退房退款的诉求在法治轨道内也有解决之道。

近些年，乳山海景房声名远播，不过其中夹杂着不少负面声音，网络上吐槽乳山海景房是“坑”的声音很多。为了遏制乱象，当地推出了“六步购房法”，还设立了购房“五天冷静期”，即购房者在签订认购协议后，5天内可书面提出退房退款申请，房地产企业与购房者协商一致，扣除购房过程中产生的合理费用，15天内给予办理退房退款手续。

根据媒体报道，戴女士父母9月28日付首付款，9月29日回江苏，戴女士在9月30日就联系房产销售人员提出退房，也拨打了乳山市12345政务热线，并向乳山市住房和城乡建设局提供了和销售员之间关于退房的通话记录。

如果不是忽悠，还在五天冷静期内，房产销售人员宋某波就该积极协助老人退房退款。然而，在住建部门介入后，开发商不仅不退房退款，还向戴女士父亲催要银行按揭贷款材料。截至10月22日，戴女士也没有接到开发商协商退房退款的电话。

从销售人员攒局设套，到住建部门的慢作为，这不是乳山当地在宣传中所说的“切实维护好外来居民的住房利益”“促进房地产市场健康发展”的应有之义。